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Maison à vendre 2 pièces - 70,23 m2 CESCAU - 09

Ref : 12813

183 600 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
maison à vendre - 2 pièces - 70.23 m2 - CESCAU - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Exclusivité
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Description

Située dans le paisible village de Cescau, cette ancienne grange en pierre transformée en maison a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie alliant authenticité et confort moderne. Le calme environnant et la beauté du paysage font de cette maison un véritable havre de paix avec son terrain attenant de 4100m2.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour chaleureux, doté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale. La cuisine séparée, entièrement équipée, est idéale pour préparer vos repas en toute tranquillité.

À l'étage, une chambre lumineuse vous attend, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un espace bureau attenant à la chambre permet d'aménager un espace de travail ou de lecture selon vos besoins. Une salle d'eau moderne vient compléter l'espace nuit, assurant confort et intimité. Un balcon accessible depuis la chambre vous permettra de profiter de l'air frais et de la vue panoramique.

Cette maison bénéficie d'une isolation performante grâce au double vitrage et une isolation en toiture récente. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez y emménager en toute sérénité.

Profitez d'un environnement paisible avec une vue imprenable sur les montagnes.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier charme de l'ancien et confort moderne dans un écrin de tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 116,5 m2
  • Surface habitable : 70,2 m2
  • Surface terrain : 4 100 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • salon (28,1 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre Mansardée (12,5 m2)
    • palier escalier (3,4 m2)
    • Salle de bain (11,2 m2)
    • balcon (2,3 m2)
    • Abri de Jardin (7,2 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée sur la vallée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Cheminée + convecteurs
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre apparente
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Toiture et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Electricité, Isolation, Toiture, Terrasse, Assainissement Année rénovation: 2012

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33611kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/07/2025

Bien proposé par Jonathan amar EI, agent commercial (RSAC 980638019)

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