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Maison à vendre 6 pièces - 113,12 m2 CESCAU - 09

Ref : 12841

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 113.12 m2 - CESCAU - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

Dans le charmant village de Cescau, découvrez cette belle maison en pierre pleine de cachet, nichée dans un cadre calme et naturel, sans aucun vis-à-vis, avec une vue sur les Pyrénées. Alliant authenticité et confort moderne, elle offre une atmosphère chaleureuse avec une pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets, un coin salon cosy et une cuisine contemporaine ouverte sur les montagnes. Quatre chambres réparties sur deux niveaux permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités.

Le grand terrain paysager, entièrement clôturé, abrite plusieurs espaces de vie extérieurs, dont une cabane bois avec un espace pouvant être aménagé en Spa et terrasse pour profiter pleinement de la vue.

Les dépendances comprennent une grange déjà raccordé aux réseaux, idéale pour un projet de rénovation de gîte ou un agrandissement, ainsi qu'une seconde pour le rangement. La maison dispose également d'un garage, d'une buanderie, d'un espace de stockage, et de deux accès distincts permettant d'envisager une activité locative tout en préservant l'intimité de l'habitation principale.

À seulement quelques minutes de Castillon-en-Couserans et de Saint-Girons, cette maison est un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Une opportunité rare dans un secteur très recherché.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 339 m2
  • Surface habitable : 113,1 m2
  • Surface terrain : 1 648 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • salle à manger (26,6 m2)
    • Séjour (10,4 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • salle deau (3,8 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • couloir (1,2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 3 (17,9 m2)
    • chambre 4 (16,5 m2)
    • cage descalier (2,5 m2)
    • Cave (24,6 m2)
    • garage (25,5 m2)
    • Palier (7,7 m2)
    • Terrasse (9,4 m2)
    • dépendance (8,6 m2)
    • Grange (53,4 m2)
    • grange 1 (96,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée sur la vallée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierres enduit peint
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Taxe foncière : 512 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37111kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 13/05/2025

Bien proposé par Jonathan amar EI, agent commercial (RSAC 980638019)

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