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Maison à vendre 8 pièces - 340 m2 ST GIRONS - 09

Ref : 13193

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1679 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 8 pièces - 340.0 m2 - ST GIRONS - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

À seulement quelques minutes du centre ville de St-Girons, découvrez cette magnifique maison contemporaine achevée en 2022, offrant 320 m² habitables sur un terrain de 1 900 m².
Pensée pour le confort et la fonctionnalité, elle propose de beaux volumes baignés de lumière avec une vaste pièce de vie conviviale, agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à bois. Le plancher chauffant au rez-de-chaussée assure un confort optimal en toute saison.
La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et privilégié.
Un véritable atout : une extension indépendante en rez-de-jardin, parfaitement adaptée à une activité professionnelle accueillant du public. Elle conviendra idéalement à un cabinet médical, paramédical, un espace de restauration ou toute autre activité professionnelle, avec accès et WC PMR déjà aménagés.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour allier confort de vie et projet professionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 340 m2
  • Surface terrain : 1 903 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée avec placard (7,7 m2)
    • Séjour et salle à manger (46,2 m2)
    • Chambre parentale (25,7 m2)
    • Chambre Mansardée (15,0 m2)
    • Chambre Mansardée (26,9 m2)
    • chambre dans combles (34,4 m2)
    • Cuisine (15,9 m2)
    • réserve arrière boutique (16 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • wc Avec lavabo (3,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Séjour 2 (23,6 m2)
    • Terrasse (31,3 m2)
    • réserve (5,7 m2)
    • couloir (2,0 m2)
    • couloir (3,1 m2)
    • terrasse couverte (15,5 m2)
    • Buanderie (5,8 m2)
    • mezzanine (11,4 m2)
    • couloir (3,8 m2)
    • grenier (13 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • SALLE RESTAURANT (46,7 m2)
    • Cuisine 2 (39,4 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville par le sol +poêle à bois gaz et bois (insert)
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi peint
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Travaux récents : 2022 :électricité, isolation, plomberie, Année rénovation: 2022
  • Travaux à prévoir : Volets roulants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)488kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 18/08/2026

Bien proposé par Marie guinard EI, agent commercial (RSAC 899885230)

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