Maison à vendre 3 pièces - 63 m² BALAGUERES - 09

Au cœur du hameau d'Alas, sur la commune de Balaguères (09800), découvrez un ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.
À seulement 5 minutes en voiture des commodités, ce bien offre une qualité de vie rare, entre ambiance de village paisible et environnement naturel privilégié.

L'ensemble se compose d'une maison de village avec terrasse, d'une petite grange située à seulement quelques mètres, et plus de 5 000 m² de terrains accessibles a environ 2 minutes à pied. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent à la fois un lieu de vie chaleureux et un espace extérieur généreux à exploiter selon leurs envies.

La maison, d'environ 63 m² habitables, propose une configuration agréable et fonctionnelle. En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace de vie est particulièrement convivial grâce à sa belle cheminée, qui apporte beaucoup de cachet et de chaleur à l'ensemble. La maison bénéficie du double vitrage sur la quasi-totalité des ouvertures (à l'exception d'une fenêtre) ainsi que d'une isolation en plafond en laine de verre, ce qui constitue une base pour des travaux énergétique.

Au premier étage, un palier dessert une grande chambre d'environ 17 m². Depuis cette chambre, un balcon permet de profiter d'une vue sur la terrasse et d'un aperçu dégagé sur un espace ouvert avec les montagnes en toile de fond, un détail qui participe pleinement au charme du bien. Au deuxième niveau, deux pièces en enfilade offrent des possibilités supplémentaires d'aménagement : coin nuit, bureau, dressing, espace de rangement ou pièce d'appoint selon les besoins.

La maison est à rafraîchir, principalement en ce qui concerne l'électricité et le système de chauffage, mais elle présente déjà de belles qualités et un fort potentiel de mise en valeur, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif.

À quelques pas de la maison, une petite grange de 17 m² au sol complète l'ensemble. Elle sera parfaite pour le stockage du bois, du matériel, ou pour créer un espace annexe pratique au quotidien.

Enfin, les terrains d'une surface totale de plus de 5 000 m² constituent un véritable point fort. Environ 1 500 m² peuvent être exploités pour un potager, un jardin d'agrément ou un espace de détente, tandis que le reste est boisé. L'ensemble des terres longe le canal d'Alas, offrant un cadre particulièrement paisible et reposant au bord de l'eau, propice à la détente et à la reconnexion avec la nature.

Cet ensemble rare sur le secteur séduira les personnes en quête d'un bien de caractère avec dépendance et grands terrains, dans un environnement préservé.

Possibilité d'acquérir en plus une grange pour du stockage ou garage, a voir sur notre site Century 21 avec la référence 13464.

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