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Maison à vendre 2 pièces - 53,52 m2 LE PORT - 09

Ref : 13510

136 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1575 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 2 pièces - 53.52 m2 - LE PORT - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

Sur la commune de Le Port, cette petite maison vous accueille dès le seuil avec une entrée conviviale qui ouvre sur un séjour cuisine d'une superficie généreuse, idéal pour préparer vos repas tout en restant connecté avec vos proches. La pièce principale est baignée de lumière grâce à son exposition. A l'étage, une chambre de douze mètres carrés offre un havre de repos, tandis que la salle de bains avec WC complète le confort quotidien. Vous trouverez en supplément une mezzanine cosy de 6 mètres carrés, parfaite pour créer un coin lecture ou un espace de travail. Un atelier de 13 mètres carrés vient parfaire le logement, offrant un espace polyvalent pour vos projets de bricolage ou de rangement.

Le bien se distingue par son système de chauffage moderne: une pompe à chaleur air/air associée à une chaudière à gaz avec cuve, garantissant une maîtrise efficace de la température tout au long de l'année, sans travaux à prévoir. Habitable immédiatement, la maison se prête à tous les projets de vie, que vous soyez en quête d'un premier achat ou d'un nid douillet à personnaliser.

Le bien se situe à seulement 10 minutes de Massat où vous pourrez profiter des commodités.
Bien rare à visiter rapidement !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 73,0 m2
  • Surface habitable : 53,5 m2
  • Surface terrain : 3 609 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (1,9 m2)
    • Séjour cuisine (25 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • mezzanine (6,1 m2)
    • Salle de bains/WC (4,8 m2)
    • palier étage 1 (9,1 m2)
    • atelier (13,4 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée montagne

Général

  • Chauffage : Cheminée avec insert + radiate pompe à chaleur air/air gaz et bois (insert)
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierres
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Isolation : Double vitrage/ laine de verre

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 121 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26825kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 10/03/2026

Bien proposé par Marie guinard EI, agent commercial (RSAC 899885230)

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