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Maison à vendre 7 pièces - 217,26 m2 ERCE - 09

Ref : 13541

557 900 €

  • Honoraires charge vendeur
1614 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 7 pièces - 217.26 m2 - ERCE - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

Ce bien situé dans le charmant village de Cominac.
Laissez-vous séduire par cette propriété rare offrant une vue imprenable sur les montagnes, dans un environnement privilégié alliant calme, confort et prestations haut de gamme.

Dès l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie idyllique avec une magnifique piscine surplombée par une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial, parfait pour partager des instants en famille ou entre amis.

La maison, parfaitement agencée, se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse avec vue dominante sur la piscine. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une élégante salle d'eau.

À l'étage, un espace dédié à la détente vous accueille avec une salle de billard, un coin cosy avec télévision, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.
Un garage spacieux
Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité : système de cheminée Polyflame, menuiseries extérieures en aluminium et finitions intérieures en bois véritable, garantissant confort, esthétique et durabilité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 330 m2
  • Surface habitable : 217,3 m2
  • Surface terrain : 1 190 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Hall d'entrée (7,7 m2)
    • Coin repas (17,3 m2)
    • salon tv (16,9 m2)
    • Cuisine américaine (12,6 m2)
    • dégagement 1 (4,0 m2)
    • dégagement 2 (2,0 m2)
    • Buanderie (16,5 m2)
    • Toilettes (1,9 m2)
    • Escalier (4,4 m2)
    • Degagement (7 m2)
    • Dressing (5,2 m2)
    • Chambre 1 (17,8 m2)
    • Salle de bain + Douche (10,3 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Terrasse (41,1 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Salle d'eau + wc (7,7 m2)
    • salle de jeux (58 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Imprenable Mont Vallier

Général

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe a chaleur electricité
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Crépi peint
  • Double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Isolation murs/ plafonds/ fenêtres

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1234kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/11/2024

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