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Maison à vendre 6 pièces - 116,08 m2 USTOU - 09

Ref : 13824

230 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 116.08 m2 - USTOU - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Exclusivité
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Description

Nichée au cœur d'Ustou, en pleine nature, cette maison de 116 m² toute en pierre sur un grand terrain plat, vous accueille dès l'entrée avec un vaste espace de vie et cuisine ouverte de 37m², véritable pivot convivial où chaque repas devient un moment de partage. Le séjour s'étend naturellement vers le palier de 28m² qui dessert trois chambres aux dimensions harmonieuses, offrant à chaque membre de la famille son propre cocon. Un cellier de 4m² facilite le rangement quotidien, tandis qu'une salle d'eau moderne de 7m² et un wc séparé complètent le confort du quotidien.
À l'extérieur, un abri voiture vous assure une protection pratique, et un atelier attenant ouvre la porte à vos projets de bricolage ou de stockage.

C'est l'endroit idéal pour profiter de la nature environnante ainsi que d'une belle vue sur la montagne.
Le terrain clos tout autour est idéal pour les jeux des enfants. Les amateurs de sport et de détente apprécieront la proximité des randonnées et de la station de Guzet.
Les commodités sont à 5 min en voiture, ainsi qu'une piscine municipale dans le village.
Cette maison n'attend plus que vous, elle représente une opportunité rare d'allier espace, fonctionnalité et sérénité dans un environnement authentique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 116,1 m2
  • Surface terrain : 6 255 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Pièce de Vie/Cuisine (37,1 m2)
    • cellier (3,7 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • palier (27,7 m2)
    • Chambre 1 (11,9 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (14,8 m2)
    • abri voiture
    • atelier

Équipements

Les plus

Dégagée montagne

Général

  • Chauffage : Poêle à bois + élec
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Façade : Pierre apparente
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage et combles

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2007
  • Taxe foncière : 677 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2609kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 29/05/2026

Bien proposé par Frédérique penato EI, agent commercial (RSAC 492406582)

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