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Maison à vendre 12 pièces - 393,87 m2 ST GIRONS - 09

Ref : 14242

270 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1701 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 12 pièces - 393.87 m2 - ST GIRONS - 09 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

Nichée à deux pas du centre de SaintGirons, cette vaste maison de 394m² offre un cadre idéal pour une famille nombreuse ou un projet de division en trois appartements. Le séjour du premier étage s'ouvre sur une terrasse de 19m², parfaite pour profiter des repas en plein air, tandis que le jardin agréable prolonge l'espace de vie. Le bien comprend sept chambres, deux salles de bains, une salle d'eau avec WC et quatre WC séparés, ainsi qu'un garage de 22m² adapté à un campingcar. Les combles, aménageables sur 38m², et la cave de 66m² offrent un potentiel supplémentaire pour du stockage ou des espaces de vie complémentaires.

Le quartier combine praticité et convivialité : plusieurs écoles du primaire au lycée professionnel se trouvent à moins de 7minutes à pied, ainsi que de nombreux commerces, dont un supermarché bio à 6minutes. Le quotidien est facilité par des lignes de bus desservant le centre-ville et la gare en moins de 5minutes de marche. Pour les moments de détente, le parc Square Balagué, la piscine municipale et le complexe sportif sont à quelques minutes, tout comme une sélection de restaurants et cafés très appréciés. Cette adresse allie espace, possibilités de réaménagement et proximité de toutes les commodités nécessaires à une vie agréable à SaintGirons.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 585 m2
  • Surface habitable : 393,9 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (6,8 m2)
    • Séjour (22,5 m2)
    • Chambre (22,5 m2)
    • Chambre (22,5 m2)
    • Chambre (22,7 m2)
    • Chambre (23,0 m2)
    • Chambre (22,5 m2)
    • Chambre (22,7 m2)
    • Chambre (23,0 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • Salle d'eau/WC (9,7 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Couloir (12,6 m2)
    • Entrée (5,8 m2)
    • Bureau (25,1 m2)
    • Bureau (24,3 m2)
    • Dressing (9,1 m2)
    • Buanderie (10,5 m2)
    • Couloir (5,2 m2)
    • Entrée (6,0 m2)
    • Terrasse (19 m2)
    • Entrée (2 m2)
    • Couloir (13,6 m2)
    • Arrière cuisine (4,1 m2)
    • Dressing (4,0 m2)
    • Cuisine (25,9 m2)
    • Combles aménageables (37,8 m2)
    • Combles (36 m2)
    • Cave (65,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 65 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière à gaz gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi sur pierre
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2018 peinture
  • Travaux à prévoir : chaudière, rafraichissement du 2 éme étage
  • Taxe foncière : 3676 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21235kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 23/02/2026

Bien proposé par Marie guinard EI, agent commercial (RSAC 899885230)

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